交通銀行房屋抵押貸款是交通銀行貸款業務的一個種類，它是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房產作抵押，向交通銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

注意事項

1、交通銀行對房產的要求是住宅、商鋪、寫字樓、住宅可貸房產價值7成，商鋪寫字樓可貸5成，另外對房產的地理位置、價格、面積、土地性質、房齡也有要求，每個地區的交行分行要求略有不同，請咨詢網站客服。

2、個人信用必須良好，不能出現多次不良記錄，可以接受輕微的逾期記錄。

貸款條件

1、申請人必須有合法的身份。

2、申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、申請人有合法有效的購房合同。

4、申請人以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、申請人已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、申請人能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、交通銀行規定的其他條件。

貸款利率

1、一年以內（含一年）利率為4.35%；

2、一至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.90%。

利息計算公式

例：貸款10萬，貸款期限4年，貸款利率為4.75%，貸款利息=100000*4*4.75%=19000元。

貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在交通銀行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等；

3、能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料；

4、抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件；

5、貸款采用保證方式的，須提供保證人相關資料；

6、交通銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單，到銀行申請貸款申請。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行向借貸人發放貸款。

擔保方式

交通銀行房產抵押貸款只能用自己名下或者他們名下合法擁有、并且可以在市場上進行流通的房產抵押物來進行擔保。房產面積最少60平米以上；房齡最長不超過20年；估值要求最少90萬以上。

還款方式

交通銀行房產抵押貸款的還款方式采用的是循環授信，隨借隨還還可提前，申請提前還款時，按照還款流程進行操作即可，無需支付違約金。

多久放款

交通銀行房產抵押貸款放款時間是一周左右。

能貸多久

1、抵押房產用于企業經營的，年限一般為五年以內。

2、抵押房產用于個人消費的，年限一般為十年以內。

3、抵押房產用于購買商用房的，年限最長三十年。