民生銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，民生銀行對符合授信條件的個人客戶給予一定的授信額度，在授信限額和有效期內(nèi)，額度循環(huán)使用，并可通過網(wǎng)上銀行、自助查詢終端等自助渠道歸還貸款，以滿足日常消費和個人周轉(zhuǎn)需求的產(chǎn)品。民生銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品有房產(chǎn)抵押貸款和商鋪承租權(quán)質(zhì)押貸款兩種。

產(chǎn)品優(yōu)點

1、融資速度較快，此產(chǎn)品屬于低風險產(chǎn)品，在民生銀行具有標準化的審批流程，審批速度較快，節(jié)約您的時間。

2、申請資料簡明，調(diào)查與審批程序簡化高效。

3、授信要素便利，根據(jù)您的自身情況度身打造適合您的還款計劃。

4、抵押物范圍廣泛。可以接受不同種類的不動產(chǎn)作為抵押物。

5、抵押率靈活。略高于民生銀行同業(yè)，可與多種授信產(chǎn)品搭配。

6、單筆最高授信限額為500萬元，且最高不得超過民生銀行認可的商鋪承租權(quán)價值的50%。

7、授信期限最長不超過1年且不超過租賃到期日。

貸款條件

1、借款人的有效身份證件；

2、借款人收入證明；

3、抵押房產(chǎn)的物權(quán)利證明資料、其他權(quán)利人同意抵押證明；

4、所抵押房產(chǎn)出具的評估報告；

5、屬于保證人保證授信的，須提供保證人的相關(guān)資料；

6、貸款用途證明材料；

7、個人信用記錄報告；

8、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款利率

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準利率的基礎上有浮動執(zhí)行。申請人的個人資質(zhì)、房產(chǎn)價值、貸款金額、貸款期限都會影響到貸款利率。具體浮動范圍請咨詢網(wǎng)站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款40萬，貸款期限2年，貸款年利率5.1%，貸款利息=400000*2*5.1%=40800元。

貸款材料

1、借款人的有效身份證件

2、借款人職業(yè)和收入證明

3、借款用途證明

4、合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

5、擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明

6、民生銀行認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告

7、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款流程

1、申請人向民生銀行提交房產(chǎn)抵押貸款申請。

2、民生銀行進行貸款前調(diào)查。

3、民生銀行在貸款前進行資料收集。

4、民生銀行進行貸款審查。

5、審核通過與申請人簽訂合同。

6、申請人到評估中心對抵押房產(chǎn)進行評估，評估后到民生銀行提交評估報告。

7、辦理抵押手續(xù)，手續(xù)辦完民生銀行放款。

擔保方式

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用本人或他人合法擁有、可上市流通的房產(chǎn)作抵押物來進行擔保。且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。

1、可接受的住宅、商鋪（一樓臨街商鋪）等類型的銀行白名單內(nèi)房產(chǎn)；

2、可接受持證的按揭房二次抵押貸款（要求實際經(jīng)營）；

3、可接受第三方房產(chǎn)，包含父母、子女、兄弟姐妹或股東的房產(chǎn)。

還款方式

民生銀行房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：先息后本、等額本息、不規(guī)則先息后本還款等方式。可以提前還款，無任何違約金和手續(xù)費。不管是先息后本還是等額本息都可以做到較長的年限，申請過程可以根據(jù)實際情況選擇。