廈門房產抵押貸款是指以您的房產（包括住房、商鋪、寫字間）作抵押獲得貸款，以用于合法的消費或生產經營用途。貸款可滿足您在個人消費、購車、裝修、旅游、留學、生產經營等多方面的需求。

一、廈門房產抵押貸款條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

6、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

8、放款銀行規定的其他條件。

二、廈門房產抵押貸款利率

廈門地區的房產抵押貸款利率一般在月息0.35％，年化利息4％左右。影響貸款利率的因素很多，請咨詢網站客服。

三、廈門房產抵押貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入（連續半年的工資收入或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料。

四、廈門房產抵押貸款流程

1、借款人在要借貸的銀行有活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、到銀行進行面簽；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到房管局做抵押登記；

7、房管局出具它項權利證；

8、視貸款情況辦理相應、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人還本付息。

五、廈門房產抵押貸款費用

1、房屋評估費用

辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200--500元不等）。

2、公證費

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3permil;收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費

辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500--600元。

4、中介服務費

有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2％--10％不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

六、廈門房產抵押貸款額度

廈門的房產抵押貸款一般都能夠貸到房屋價值的60%左右，最多可以貸到7成。

七、廈門房產抵押貸款期限

廈門的房產抵押貸款期限一般最長可達5年，選擇一次抵押、多次循環使用，最長授信期限可達30年。

八、廈門房產抵押貸款代辦公司

春言金融專業從事廈門房產抵押貸款十多年。業務成熟，辦理速度快，如有需要，您可來電具體溝通辦理。