農業銀行房產抵押貸款是指，以本人或他人（限自然人）名下的房產作抵押，向農業銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

貸款條件

1、具有中國居身份證或戶籍證明，年滿18周歲以上。

2、非在刑在逃人員，無不良嗜好。

3、個人信用良好，有穩定收入來源，有償還本息的能力。

4、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，必須保證貸款用于合法途徑。

5、房產產權清晰，無惡意拖欠銀行貸款，無三角債。

6、農業銀行要求的其他條件。

申請人征信要求

1、不能有當前逾期；

2、近2年逾期不能有2，累計不超過6個1；

3、查詢無硬性要求，近半年最好不要超過6次貸款審批；

4、其他銀行經營性貸款不超過3筆。

抵押房產的要求

1、抵押房產類型：住宅/別墅/雙拼房/商務公寓/標準廠房等；

2、樓齡要求：30年內（部分優質房產/客戶可放寬）。

貸款資料

1、申請人身份證件及身份證復印件；

2、與申請貸款合同相符的合同、相關協議或其他有關證明文件；

3、房產的財產共有人有效身份證件原件與身份證復印件，以及夫妻雙方的婚姻狀況證明；

4、房產產權證書；

5、農業銀行需要提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人向農業銀行提出房產抵押貸款申請。

2、經調查、審查和審批同意后，在農業銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產評估。經營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到農業銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續。

4、農業銀行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在農業銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。

貸款利率

農業銀行房產抵押貸款利率是在央行商業貸款基準利率的基礎上有浮動執行。申請人的個人資質、房產價值、貸款金額、貸款期限都會影響到貸款利率。具體浮動范圍請咨詢網站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款50萬，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，貸款利息=500000*1*4.35%=21750元。

貸款額度

住宅：最高7成

雙拼房：最高7成

商務公寓：最高6成

標準廠房：最高6成

提高貸款額度方法

1、個人征信良好有助于提高農業銀行房產抵押貸款額度。所以在辦理貸款前，一定要保證個人征信情況，不要出去逾期還款這樣的信用污點；

2、房屋質量（包括房齡）對農業銀行房產抵押貸款額度有很大影響。如果說自己名下的房產市價不高或者房齡過大，可以考慮拿別人房子做抵押貸款。需要注意的是，拿別人房子辦理抵押貸款需要房屋所有人出面辦理抵押；

3、提供更多的資產證明。辦理農業銀行房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提供農業銀行房產抵押貸款額度；

4、請擔保公司、他人或者經營的公司做擔保或聯保。這個道理與第三條類似，如果你個人還款能力不足以保證的話，可以通過他人做一些輔助還款保證，當然，請擔保公司擔保也是需要對你個人進行考察的，并且所付出的擔保費用需要自己承擔。

擔保方式

農業銀行房產抵押貸款需要以申請人本人或他人名下的擁有完全產權的房產做為抵押來進行擔保。

還款方式

農業銀行房產抵押貸款期限在一年以內（含）的，可采用一次還本付息、定期結息到期還本等方式；貸款期限在一年以上的，采用分期還款方式，選擇等額本息、等額本金還款。