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工商銀行房產抵押貸款是指，借款人以本人名下的房產抵押，向工商銀行申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。貸款用途廣泛，可用于個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。

貸款用途

1、用于購房

如果借款人申請個人房屋抵押貸款用于購買商品房，銀行給出的貸款期限則會長一些，最高可達30年。在辦理抵押貸款時候，借款人應該準備以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

2、用于個人消費

如果借款人申請個人住房抵押貸款用于個人消費，貸款年限一般在10年之內。申請貸款時候，借款人需要準備的資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；

3、用于企業經營

如果借款人申請個人住房抵押貸款用于生產經營，那么銀行會給出5年以內的貸款年限。申請經營用個人住房抵押貸款時，借款人應向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

4、與借款人年齡有關

借款人的實際年齡加貸款年限相加不得超過60；如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計算，房齡和貸款年限相加不得高于40。

貸款條件

對申請人的要求

1、申請人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18--65歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為申請人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2、申請人具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、申請人具有良好的個人信用記錄和還款意愿；

4、申請人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途。貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6、能提供工商銀行認可的合法、有效、可靠的房產抵押；

7、在工商銀行開立個人賬戶，用于還款結算；

8、工商銀行規定的其他條件。

對抵押房產的要求

1、必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規劃。

3、產權清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。

4、房子是有可觀的評估價值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現能力要強，就是要好賣。

貸款利率

工商銀行房產抵押貸款利率，按照中國人民銀行相關貸款利率規定執行，在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動執行。

利息計算公式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款20萬，貸款期限5年，貸款年利率5.6％，貸款利息＝200000*5*5.6％＝56000元。

貸款資料

1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證（或離婚證）。

2、 個人收入證明（銀行格式）或資產狀況證明（稅單、近6個月銀行流水等）。

3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。

4、 貸款用途證明，例如購房合同（認購書）、采購合同、購車發票等。

5、 申請人在工商銀行開立的活期存折或者銀行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。

6、工商銀行要求的其它申請材料。

貸款流程

1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產評估、工商銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。

3、審批通過后由工商銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。

4、工商銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證（發票或收據等）。

6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

擔保方式

工商銀行房產抵押貸款的擔保方式僅限于房產抵押，抵押房產須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住兩用房，并已取得房屋所有權證。

還款方式

工商銀行房產抵押貸款還款方式可以選擇等額本息和等額本金兩種方式。