貸款條件

對申請人的要求

1、年齡22-60歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明及婚知姻狀況證明。

3、具有良好的的個人征信記錄和還款意愿。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房產的產權要明晰，能上市流通。

6、具有支付所購房產首期購房款能力，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房產權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

8、有銀行認可的有效擔保。

對抵押房產的要求

1、房子面積得大于50平米。

2、房齡基本不得超過30年。

3、房子沒有執行和糾紛。

4、支持的房產類型有：商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓、廠房等。

貸款材料

1、本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明。

2、申請人收入證明。

3、個人消費用途的相應合同。

4、房產所有權證。

5、銀行要求的其他資料。

貸款流程

1、提交貸款申請

借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房產抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房產所有權證等。

2、銀行評估貸款

銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房產抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同

經過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發放貸款

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。

貸款利率

成都房產抵押貸款利率，一般都是在貸款基準利率的基礎上，上浮10%-20%來執行的。具體利率請咨詢網站客服。

貸款期限

成都房產抵押貸款可以貸的最長期限是，抵押消費可以貸1-10年；企業抵押經營貸最長20年。

貸款額度

成都房產抵押貸款額度，為房產評估價格的7成或者5成（通常一抵為7成，二抵為5成）。

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%。

審批時間

成都房產抵押貸款辦理流程步驟比較多，所以現在銀行通常需要10個工作日才能走完流程，審批下款。

還款方式

等額本息

這是一種比較常見的還款方式，很多人在辦理抵押貸款的時候都會選擇這種還款方式，因為每個月所需要歸還的金額都是完全一樣的，這樣一來就無需每個月重新計算了，非常的方便，因為這種方式還款壓力比較小，所以對于低收入水平的人來說比較適合。

等額本金

現在許多人都會通過各種各樣的方式辦理銀行貸款，在辦理抵押貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這種還款方式在前期的時候壓力比較小，但是到后期的時候，需要一次性歸還所有利息，因此比較適合那些收入穩步提升的人群。

成都房產抵押貸款還款方式一般都是這兩種比較多，也有其他還款方式，具體看銀行的規定而定。

成都房產抵押貸款哪個銀行好？

中國銀行

具有自己抵押，循環借款，抵押貸款有著一次請求、循環運用、隨借隨還的特點。在首次批閱時，銀行最高會給予借款人抵押房估值7成的誠信額度，在可用額度內，之后每一次資金的獲取或歸還，都無需再向銀行進行申請，更無需浪費時間重復處理房子抵押登記手續、簽定借款合同等事宜。特別適合尋求“短、頻、快”，有經常性借款需求的借款人考慮。

工商銀行

自己運營借款，一般情況下，各家銀行的房子抵押借款，借款資金至少要材料遞送齊全后的7個工作日才可以，有時候更是需求1個月左右的時間放款，但是工商銀行有著高效的辦事效率，最快5個工作日即可批復借款。

建設銀行

自己花費借款，走低價策略的銀行，在借款人眼里，可謂是最省錢的銀行代表。許多銀行的借款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅度上浮，而建設銀行則保持基準利率不變，一年期的年利率僅為6%。

華夏銀行

自己歸納花費借款，并不是所有的房子都能辦理抵押借款。為了有效的控制風險，華夏銀行和其他銀行則不同，只需供給的抵押房產權清楚便視為符合規則。

注意事項

1、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式，并制定還款計劃；

2、向銀行提供真實準確的資料，本人住址、聯系方式等信息變更時及時通知銀行；

3、認真閱讀合同條款，了解自己的權利及義務；

4、按時還款，避免產生不良信用記錄和經濟損失；

5、保存好借款合同和借據，對于抵押類貸款，還清貸款后及時撤銷抵押登記。

6、在貸款的時候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解絕對能夠為你帶來多一層的貸款安全保障。