房產抵押貸款是指以您的房產（包括住房、商鋪、寫字間）作抵押獲得貸款，以用于合法的消費或生產經營用途。用房產做抵押貸款，抵押率高，貸款期限長。貸款可用于個人消費、購車、裝修、旅游、留學、生產經營等多方面的需求。

一、成都房產抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件，在成都有常住地址；

3、具有穩定、合法的收入來源；

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行規定的其他條件。

二、成都房產抵押貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明；

4、房產證；房地產抵押銀行貸款合同；房產評估報告；

5、銀行要求的其他資料。

三、成都房產抵押貸款流程

1、貸款申請

2、提交申請資料

3、貸款審核

4、房產評估

5、簽定合同

6、貸款發放

四、成都房產抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達80％

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％

3、工業廠房的抵押率最高可達50％

五、成都房產抵押貸款利率

最低的月息2厘9，年化3.5％（資質要求偏高，大部分客戶很難滿足），大部分普通客戶，經過中介包裝能做到三厘多，年化4.08％－5.05％之間。如果是按揭房年化利率要高0.5％－1.5％，按揭房的話可以讓中介墊資轉貸成全款房再抵押降低利息。

房產抵押貸款利率決定因素

1、抵押貸款貸款時限

2、抵押貸款貸款用途貸款時長

一般來說貸款時限越長利率越高，所以短期貸款的利息低于長期貸款貸款用途：一般來說個人消費貸款的利率高于經營性貸款（中介可以通過包裝將個人變成經營性貸款同時提高客戶在銀行資質評級）。

六、成都房產抵押貸款期限

成都房產抵押貸款期限，部分銀行可以長達30年，一般銀行都是在5--10年。